LA MAISON DE L'IMMOBILIER

Changez de lettre au DPE pour réaliser une meilleure vente immobilière dans les Yvelines !

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Changez de lettre au DPE pour réaliser une meilleure vente immobilière dans les Yvelines !

Vous souhaitez réaliser une vente immobilière dans les Yvelines ? Le savez-vous ? Le 1er juillet, le DPE fera sa révolution. Mais savez-vous aussi que gagner une ou deux lettres dans votre DPE peut être intéressant avant de vendre. Cela permet d’éviter une décote du bien. Même si le retour sur investissement est long, le maintien du prix de vente sera toujours supérieur à l'investissement.

Par exemple : pour un investissement en travaux d'économie d'énergie d'environ 7% de la valeur d'un bien, celui-ci pourra prendre jusqu'à 15% de plus-value.

Quels sont les principes à appliquer dans le cadre d'une rénovation énergétique ?

  • On isole
  • On ventile
  • On met en place un système de production d'énergie pour le chauffage approprié au rattrapage des calories manquantes et à la production d'eau chaude.

Pour une rénovation par poste…

  • Priorité à l'isolation des combles : l'investissement est faible et pourtant c'est le poste où il y a plus de déperditions d'énergie (30% en moyenne) s'ils sont mal isolés.
  • Si ces combles ne sont pas utilisés, l'important est de choisir une isolation au sol afin de réduire la déperdition et ainsi avoir une zone tampon entre l'habitable et l'extérieur.
  • Pour les murs, il est préférable de privilégier si c'est possible une isolation par l'extérieur qui est beaucoup plus efficace.
  • Pour les sols, si c'est un terre-plein c'est plus compliqué (à réaliser en cas de gros travaux des sols). Si la maison repose sur un sous-sol ou à une cave, l'idée sera d'isoler le plafond des pièces en sous-sol.
  • Changez les fenêtres oui, mais attention à la ventilation. Une maison trop isolée, et donc mal ventilée, va occasionner des problèmes d'hydrométrie (moisissures, champignons…). Il sera donc nécessaire de vérifier et d'améliorer la ventilation par la pose d'une VMC (double flux si c'est possible ou d'un système d'aération étudié).
  • Le changement de chaudière ou le passage à une pompe à chaleur sera un vrai argument de vente, mais d'une utilité nul (ou presque) si l'isolation n'a pas été réalisée.

O.D. / MySweetProd © Adobe Stock