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La baisse du taux d’usure peut vous empêcher d’acheter un appartement à Maisons-Laffitte !

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La baisse du taux d’usure peut vous empêcher d’acheter un appartement à Maisons-Laffitte !

Vous souhaitez acheter un appartement à Maisons-Laffitte ? Attention à la baisse du taux d’usure ! Après une légère hausse au 1er trimestre 2021 pour les prêts immobiliers inférieurs à 10 ans puis une légère baisse au 2e trimestre, les taux de l’usure sont en fort recul au 3e trimestre, comme publiés au JO du 25 juin 2021. Ils atteignent ainsi un plus bas niveau historique à 2,48 % pour les crédits sur 20 ans et plus contre 2,67 % en début d’année et 2,51 % en avril 2020, dernier niveau le plus bas qui avait conduit il y a un an à une hausse des taux de refus de prêt. Et ce n’est pas une bonne nouvelle : si, à la base, le taux d’usure était censé protéger les emprunteurs en interdisant l’octroi de prêt à des conditions de taux « hors marché », il peut, lorsqu’il est trop bas, exclure des emprunteurs du crédit en entraînant un refus de prêt alors même qu’ils sont finançables d’un point de vue de leur endettement et reste-à-vivre.

« En 2021, les taux ont en moyenne atteint un nouveau plus bas niveau historique... Après une année 2020 chaotique, les banques veulent profiter du dynamisme du marché et de sa vigueur pour capter de nouveaux clients. En outre, elles cherchent évidemment toutes à financer les meilleurs profils - les moins risqués – qui bénéficient de cette forte concurrence interbancaire et donc de taux très attractifs. Ces baisses se répercutent sur les taux d’usure qui reculent également mais risquent de pénaliser ceux qui ne bénéficient pas des taux les plus bas ou qui, compte tenu de leur âge ou état de santé, sont contraints d’emprunter avec des taux d’assurance élevés », explique Sandrine Allonier, directrice des études de Vousfinancer.

O.D. / MySweetProd © Adobe Stock